Come controllare un contratto d’affitto
Gli elementi essenziali da verificare in un contratto di locazione prima della firma per evitare brutte sorprese.
Come fare, passo dopo passo
Verifica la durata del contratto e le modalità di disdetta (recesso)
Controlla l'importo del canone e se le spese condominiali sono incluse
Verifica l'entità del deposito cauzionale (per legge massimo 3 mensilità)
Assicurati che sia prevista la registrazione del contratto a carico di entrambi
Controlla la presenza del verbale di consegna con lo stato dell'immobile
Errori comuni
- Sottovalutare l'importanza del preavviso per il recesso (solitamente 6 mesi)
- Non distinguere tra spese ordinarie (inquilino) e straordinarie (proprietario)
- Dimenticare di allegare le planimetrie catastali
Cosa NON fare
- Non accettare accordi verbali per pagamenti in nero
- Non firmare se non è presente l'APE (Attestazione Prestazione Energetica)
- Non accettare clausole che pongono a tuo carico la manutenzione straordinaria
Domande Frequenti
Quanto può essere al massimo il deposito cauzionale?
Per legge, il deposito cauzionale (spesso chiamato impropriamente caparra) non può superare le tre mensilità del canone.
Chi paga le spese di registrazione del contratto?
Le spese di registrazione (imposta di registro e di bollo) sono divise al 50% tra proprietario (locatore) e inquilino (conduttore), a meno che non si scelga la cedolare secca.
Posso andarmene prima della scadenza?
Sì, ma devi dare il preavviso stabilito nel contratto (generalmente 6 mesi) e avere un giustificato motivo (gravi motivi), a meno che non sia prevista una clausola di recesso libero.
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Checklist finale
Assicurati di aver completato ogni punto per chiudere la pratica.
- Tipologia contratto corretta
- Canone e spese specificati
- Deposito cauzionale indicato
- Modalità di recesso chiare
- APE allegata
- Verbale di consegna pronto
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